Es fácil dejarse llevar por la emoción de ver listados en cuanto piensas en comprar una casa. Pero adelantarte demasiado puede llevar a decepciones o a un choque con la realidad.
La verdad: el primer paso en tu camino hacia la casa propia no es visitar casas, sino entender tus finanzas. Puede que no sea lo más glamoroso, pero es la base para todo lo que viene después. Aquí te decimos por dónde empezar:
✅ Asegura Ingresos Estables y Empleo
Los prestamistas quieren ver ingresos consistentes y estables. Evita, si puedes, cambiar de trabajo o de carrera durante el proceso, ya que esto puede afectar la aprobación de tu préstamo. La estabilidad es clave.
✅ Revisa y Mejora tu Puntaje de Crédito
Apunta a un puntaje de crédito de 620 o más para calificar a mejores opciones de financiamiento. Revisa tu reporte de crédito, paga tus deudas y mantente al día con tus pagos para mejorarlo. Cada esfuerzo cuenta.
✅ Evalúa tu Relación Deuda-Ingreso (DTI)
La relación deuda-ingreso compara tus pagos mensuales de deuda con tus ingresos brutos mensuales. Los prestamistas prefieren un DTI menor al 36%, incluyendo tarjetas de crédito, préstamos y gastos de vivienda. Si estás por encima, enfócate en reducir deudas para fortalecer tu perfil financiero.
✅ Determina lo que Puedes Pagar
Los gastos de vivienda—hipoteca, impuestos, seguro y cuotas de HOA—no deberían superar el 28% de tus ingresos mensuales brutos. Comienza con tus ingresos y calcula un rango de precio realista. Esto te ayudará a evitar frustraciones y a mantener tu búsqueda de hogar en perspectiva.
✅ Ahorra para el Enganche y los Costos de Cierre
Un enganche del 20% te ayuda a evitar el seguro hipotecario privado (PMI), pero hay opciones desde 3% de enganche dependiendo del tipo de préstamo. También necesitarás 2–5% del precio de compra para costos de cierre como inspecciones, honorarios de título y del prestamista.
Recuerda que estas son pautas generales—cada situación financiera es única. Si comprar una casa es uno de tus objetivos, ¡hablemos! Puedo conectarte con profesionales hipotecarios de confianza, programas de asistencia para enganche, y ayudarte a encontrar la casa ideal cuando estés lista.
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